Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE est obligatoire pour toute mise en location depuis le 1er juillet 2007. Il évalue la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
Validité : 10 ans. Coût moyen : 150 € à 250 €. Le DPE doit figurer dans l'annonce de location (classe énergétique + estimation de la consommation annuelle en kWh et en euros).
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb)
Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le CREP vérifie la présence de plomb dans les peintures, qui peut provoquer le saturnisme chez les jeunes enfants. Si le diagnostic révèle une concentration de plomb supérieure au seuil réglementaire (1 mg/cm²), le propriétaire doit réaliser des travaux avant la mise en location.
Validité : illimitée si absence de plomb, 6 ans si présence de plomb. Coût moyen : 150 € à 300 €.
Diagnostics électricité et gaz
Obligatoires si les installations d'électricité ou de gaz ont plus de 15 ans. Ces diagnostics identifient les anomalies pouvant mettre en danger la sécurité des occupants : fils dénudés, absence de disjoncteur, fuite de gaz, absence de ventilation.
Validité : 6 ans. Coût moyen : 100 € à 200 € par diagnostic. Le diagnostiqueur doit être certifié et disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
L'état des risques et pollutions (ERP)
L'ERP informe le locataire sur les risques naturels (inondation, séisme, mouvement de terrain), miniers, technologiques et de pollution des sols auxquels le logement est exposé. Il est obligatoire pour tous les logements situés dans une zone à risque délimitée par un plan de prévention.
Validité : 6 mois. Le propriétaire peut le réaliser lui-même gratuitement via le site Géorisques (georisques.gouv.fr). Pas besoin de faire appel à un diagnostiqueur.
Le diagnostic bruit
Obligatoire depuis le 1er juin 2020 pour les logements situés dans une zone d'exposition au bruit des aérodromes (plans d'exposition au bruit). Le propriétaire doit informer le locataire de cette exposition via un formulaire spécifique.
Validité : illimitée (sauf modification du plan de bruit). Gratuit — le propriétaire peut le réaliser lui-même en consultant le plan d'exposition au bruit de sa commune.
Récapitulatif et conseils pratiques
Pour un appartement standard construit après 1949 avec des installations récentes, seuls le DPE et l'ERP sont nécessaires (coût total : environ 200 €). Pour un logement ancien, comptez l'ensemble des diagnostics pour 400 € à 700 €. Négociez un forfait auprès de votre diagnostiqueur si vous faites plusieurs diagnostics en même temps.
Tous ces diagnostics doivent être annexés au bail dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Gerlok vous aide à gérer les dates de validité et vous alerte quand un diagnostic arrive à expiration. Créez votre bail conforme avec notre générateur de bail gratuit.