La Garantie Loyers Impayés (GLI) : comment ça marche ?
La GLI est une assurance souscrite par le propriétaire qui couvre les loyers impayés, les dégradations locatives et les frais de procédure d'expulsion. En cas d'impayé, l'assureur prend en charge le remboursement des loyers (généralement dans la limite de 70 000 € à 100 000 €) et finance la procédure judiciaire si nécessaire.
Le coût de la GLI varie entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 900 €/mois, comptez 270 € à 432 € par an. La plupart des contrats imposent un délai de carence de 1 à 3 mois et des critères de solvabilité pour le locataire (revenus ≥ 2,7x le loyer).
La caution solidaire : simple mais limitée
La caution solidaire (ou garant) est une personne physique ou morale qui s'engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. C'est gratuit pour le propriétaire mais comporte un risque : si le garant est lui-même insolvable, le propriétaire n'a aucun recours financier.
La caution doit signer un acte de cautionnement conforme à la loi (mentions manuscrites obligatoires). L'engagement peut être à durée déterminée ou indéterminée. Attention : vous ne pouvez pas cumuler GLI et caution solidaire pour un même locataire (sauf si le locataire est étudiant ou apprenti).
Visale : la garantie gratuite d'Action Logement
Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement. Elle couvre les loyers impayés (jusqu'à 36 mois) et les dégradations locatives (jusqu'à 2 mois de loyer). Elle est accessible aux locataires de moins de 30 ans et aux salariés de plus de 30 ans en mobilité professionnelle, en CDI période d'essai, en CDD, ou en intérim.
Pour le propriétaire, Visale est une excellente option : gratuite, avec une couverture solide et une procédure de remboursement rapide. Le bail mobilité est automatiquement éligible à Visale. Vérifiez l'éligibilité de votre locataire sur visale.fr avant la signature du bail.
Comparaison détaillée GLI vs caution
Coût : GLI = 2,5-4 % du loyer/an ; Caution = gratuit. Couverture : GLI = loyers + dégradations + frais de justice ; Caution = loyers uniquement (dépend de la solvabilité du garant). Fiabilité : GLI = assureur professionnel ; Caution = dépend d'un tiers. Procédure : GLI = l'assureur gère tout ; Caution = le propriétaire doit relancer le garant lui-même. Sélection locataire : GLI = critères de solvabilité stricts ; Caution = plus flexible.
En résumé : la GLI coûte plus cher mais offre une protection professionnelle complète. La caution est gratuite mais repose sur la bonne volonté (et la solvabilité) d'un tiers.
L'offre Sérénité de Gerlok : le meilleur des deux mondes
L'offre Sérénité de Gerlok combine la protection d'une GLI avec la simplicité d'un logiciel tout-en-un. Pour 4,2 % du loyer, votre loyer est garanti à J+5 (vous recevez le paiement 5 jours après l'échéance, même si le locataire n'a pas payé), sans franchise ni délai de carence. La couverture inclut jusqu'à 96 000 € de loyers impayés, 5 000 € de protection juridique et 7 000 € de dégradations.
C'est la seule offre du marché qui combine gestion locative complète (quittances, baux, portail locataire, IA) et garantie de paiement en un seul abonnement. Découvrir l'offre Sérénité.