Qu'est-ce que l'IRL ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base légale pour la révision annuelle des loyers des logements d'habitation, qu'ils soient vides ou meublés.
La révision du loyer ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date prévue dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Le propriétaire doit obligatoirement se baser sur l'IRL pour calculer l'augmentation.
Comment calculer la révision ?
La formule de calcul est la suivante : Nouveau loyer = Loyer actuel x (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente).
Par exemple, si votre loyer est de 800 euros et que l'IRL a augmenté de 3,5 %, le nouveau loyer sera de 828 euros. Il est important de noter que la hausse du loyer ne peut jamais dépasser la variation de l'IRL.
Les étapes à suivre
Vérifiez d'abord la date anniversaire de votre bail et le trimestre de référence indiqué dans le contrat. Consultez ensuite l'IRL correspondant sur le site de l'INSEE. Appliquez la formule de calcul et informez votre locataire du nouveau montant.
Avec Gerlok, la révision est calculée automatiquement. L'application vous alerte à l'approche de la date de révision et vous propose le nouveau montant conforme à l'IRL en vigueur.
Cas particuliers et zones tendues
Dans les zones tendues (Paris, Lyon, Marseille, etc.), des règles supplémentaires s'appliquent. L'encadrement des loyers peut limiter la révision même si l'IRL permettrait une hausse plus importante.
Si vous n'avez pas révisé le loyer à la date prévue, vous disposez d'un délai d'un an pour le faire rétroactivement. Passé ce délai, la révision est perdue pour l'année concernée.