Fonctionnalite Gerlok
La révision de loyer calculée et appliquée automatiquement
Gerlok calcule la révision annuelle de vos loyers selon l'IRL, vous notifie et envoie le courrier conforme au locataire.
Pourquoi révision du loyer avec Gerlok ?
La révision annuelle du loyer est un droit du propriétaire, mais elle doit respecter des règles strictes. Le nouveau montant est calculé à partir de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE.
Gerlok automatise ce processus complexe. À la date anniversaire du bail, le système calcule automatiquement le nouveau loyer en appliquant la formule légale : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). Vous êtes notifié du nouveau montant et pouvez envoyer la notification conforme au locataire.
En zone d'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, etc.), Gerlok vérifie que le nouveau montant respecte les plafonds en vigueur. Vous êtes ainsi assuré de rester dans les clous de la réglementation.
Les avantages clés
- Calcul automatique basé sur le dernier IRL publié par l'INSEE
- Respect de la formule légale (article 17-1 de la loi de 1989)
- Notification avant la date anniversaire du bail
- Vérification de l'encadrement des loyers en zones tendues
- Courrier de notification conforme prêt à envoyer
- Historique des révisions pour chaque bail
Comment ca marche
Simple et rapide a mettre en place
Le bail est configuré
La date d'anniversaire, l'IRL de référence et le montant actuel sont enregistrés dans le bail.
Gerlok calcule la révision
À l'approche de la date anniversaire, le nouveau loyer est calculé selon la formule légale avec le dernier IRL.
Vous validez et notifiez
Vous vérifiez le nouveau montant et envoyez la notification conforme au locataire en un clic.
FAQ
Questions frequentes
La révision suit la formule légale : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Gerlok utilise automatiquement le dernier IRL disponible.
Le calcul est automatique. Gerlok vous notifie du nouveau montant et prépare le courrier de notification. Vous décidez ensuite de l'appliquer ou non. La révision n'est jamais imposée au locataire sans votre validation.
En zones d'encadrement (Paris, Lyon, Lille, Montpellier...), Gerlok vérifie que le loyer révisé ne dépasse pas le plafond fixé par la préfecture. Vous êtes alerté si la révision dépasse le loyer de référence majoré.
La notification de révision doit être envoyée au moins 1 mois avant la date d'effet pour un meublé, et idéalement 6 mois pour un logement vide. Gerlok vous rappelle ces échéances à temps.
Fonctionnalités liées
Découvrez aussi
Gestion des baux
Créez des contrats de location conformes à la législation, suivez les échéances et gérez le cycle de vie complet de chaque bail.
En savoir plusSuivi des loyers
Un tableau de bord clair et en temps réel pour savoir exactement où en est chaque paiement, chaque mois, pour chaque bien.
En savoir plusAssistant IA juridique
L'assistant IA de Gerlok répond à toutes vos questions sur le droit locatif avec les références légales précises. Plus besoin d'attendre un rendez-vous.
En savoir plusOffre de lancement — 2 mois offerts
Essayez Révision du loyer gratuitement
Creez votre compte en 30 secondes et decouvrez comment Gerlok peut transformer votre gestion locative.
Essayer gratuitement