Guide complet
La gestion locative en ligne,
simplifiée par l'IA
Tout ce qu'un propriétaire bailleur doit savoir pour gérer ses biens sans agence : quittances, baux, impayés, fiscalité, états des lieux. Outils gratuits et guides pratiques inclus.
Tout ce dont vous avez besoin pour gérer vos biens
6 domaines essentiels de la gestion locative, avec des outils gratuits et un logiciel intelligent pour automatiser le quotidien.
Quittances et loyers
Générez vos quittances de loyer automatiquement chaque mois et suivez les paiements en temps réel. Fini les relances manuelles et les tableaux Excel.
15 000+ quittances générées
Baux et contrats
Créez des baux conformes à la loi ALUR en quelques minutes : location vide, meublée, mobilité ou étudiant. Signature électronique incluse.
Conforme loi ALUR
Impayés et relances
Détectez les retards de paiement instantanément et envoyez des relances graduées automatiquement. Le scoring prédictif anticipe les risques avant qu'ils ne surviennent.
Scoring IA exclusif
États des lieux
Réalisez des états des lieux numériques complets avec photos, signatures et comparaison entrée/sortie. Partagés automatiquement via le portail locataire.
Photos + signatures
Fiscalité et charges
Suivez vos revenus fonciers, régularisez les charges locatives et préparez votre déclaration 2044. Tous les calculs sont automatisés.
2044 automatique
Intelligence artificielle
Gerlok est le seul logiciel de gestion locative avec IA juridique intégrée. Posez vos questions en droit locatif, générez des courriers et anticipez les impayés grâce au scoring prédictif.
Exclusif Gerlok
Pourquoi choisir Gerlok pour votre gestion locative ?
Assistant IA juridique
Le seul logiciel avec une IA spécialisée en droit locatif. Posez vos questions, obtenez des réponses avec références légales.
Scoring prédictif
Anticipez les impayés grâce au scoring IA qui évalue chaque candidat locataire sur 100 points.
Portail locataire avancé
Vos locataires accèdent à leurs documents, signalent des incidents et communiquent avec vous 24h/24.
Paiement garanti
L'offre Sérénité garantit le paiement de votre loyer à J+5, même en cas d'impayé. Sans franchise.
Dès 7 €/mois
Moins cher qu'un café par jour. Essai gratuit de 2 mois avec accès complet, sans carte bancaire.
Made in France
Données hébergées en France, conforme RGPD. Support en français par une équipe basée en France.
Guides et conseils pour propriétaires bailleurs
Obligations du propriétaire bailleur
Lire le guide JuridiqueLoyer impayé : que faire ?
Lire le guide FiscalitéDéclaration revenus fonciers 2044
Lire le guide ConseilsBail meublé vs vide : le comparatif
Lire le guide JuridiqueDiagnostics obligatoires en location
Lire le guide ConseilsGérer seul vs agence : le vrai coût
Lire le guideQuestions fréquentes sur la gestion locative
Peut-on gérer ses biens locatifs sans agence ?
Oui, la gestion locative sans agence est tout à fait possible et de plus en plus courante grâce aux logiciels en ligne. Avec un outil comme Gerlok, vous automatisez les quittances, relances, révisions de loyer et communications avec vos locataires. Vous économisez les 6 à 10 % d'honoraires d'agence tout en gardant le contrôle total sur votre patrimoine.
Combien coûte un logiciel de gestion locative ?
Les logiciels de gestion locative pour particuliers coûtent entre 0 € et 15 €/mois selon les fonctionnalités. Gerlok propose un plan Essentiel à 7 €/mois avec un essai gratuit de 2 mois. C'est incomparablement moins cher qu'une agence immobilière qui prélève 6 à 10 % du loyer mensuel.
Quelles sont les obligations légales du propriétaire bailleur ?
Le propriétaire doit fournir un logement décent, réaliser les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz), rédiger un bail conforme à la loi ALUR, délivrer les quittances sur demande, respecter le préavis en cas de congé, et restituer le dépôt de garantie dans les délais légaux. Gerlok vous accompagne sur chacune de ces obligations.
Comment choisir entre gestion locative en ligne et agence traditionnelle ?
La gestion en ligne convient aux propriétaires de 1 à 10 biens qui veulent garder le contrôle et économiser les frais d'agence. Une agence traditionnelle est préférable si vous n'avez aucun temps à consacrer à la gestion ou si vos biens sont très éloignés de votre domicile. Avec Gerlok, la gestion en ligne prend moins de 30 minutes par mois grâce à l'automatisation.
Gerlok est-il adapté pour une SCI ?
Oui, Gerlok gère les SCI : comptabilité par bien, suivi des comptes associés, déclaration des revenus fonciers et gestion multi-biens. Le plan Premium permet de gérer jusqu'à 5 biens avec des rapports financiers détaillés.
Quelle est la différence entre Gerlok et les autres logiciels ?
Gerlok est le seul logiciel de gestion locative qui combine un assistant IA juridique, un scoring prédictif des impayés et un portail locataire avancé. L'offre Sérénité avec paiement garanti (4,2 % du loyer, sans franchise) est unique sur le marché. Consultez notre comparatif détaillé pour voir les différences fonctionnalité par fonctionnalité.
Prêt à simplifier votre gestion locative ?
Rejoignez les propriétaires qui gèrent leurs biens en toute sérénité avec Gerlok. 2 mois gratuits, sans carte bancaire.