Comment estimer le loyer de marché
Le loyer de marché correspond au prix auquel un logement comparable se loue dans le même secteur. Il dépend principalement de la localisation, de la surface, du type de bien et de son état.
La « Carte des loyers », publiée chaque année sur data.gouv.fr, fournit un indicateur de loyer d'annonce au m² pour la quasi-totalité des communes françaises. C'est une base de référence fiable et gratuite pour situer son logement.
Cet indicateur reste une moyenne : ajustez l'estimation selon l'état réel du logement, ses équipements, son étage, son exposition et sa performance énergétique (DPE).
L'encadrement des loyers en zone tendue
Dans les communes appliquant l'encadrement des loyers, le loyer hors charges d'une nouvelle location ou d'une relocation ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Paris applique ce dispositif depuis 2019, avec des loyers de référence révisés chaque 1er juillet. D'autres agglomérations l'ont adopté : Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Est Ensemble, Plaine Commune ou encore le Pays Basque.
Le non-respect de l'encadrement expose le bailleur à une mise en conformité et permet au locataire d'agir en diminution du loyer. Vérifiez toujours le plafond applicable avant de fixer le loyer.
Réviser le loyer en cours de bail
En cours de bail, le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, à la date prévue au contrat, et uniquement dans la limite de l'évolution de l'Indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
La révision n'est pas automatique : si le bailleur ne la demande pas dans l'année qui suit la date prévue, elle est perdue pour cette échéance. Un outil de gestion locative permet de ne jamais l'oublier.