Gestion locative à Bordeaux

Bordeaux a connu l'une des plus fortes hausses de prix de France entre 2015 et 2022, portée par l'arrivée de la LGV (Paris à 2 h) et une qualité de vie très recherchée. Le marché s'est stabilisé depuis 2023, offrant aux bailleurs des points d'entrée plus raisonnables avec un rendement brut de 3,5 à 5,5 % et une demande locative solide.

Le centre historique (Triangle d'Or, Chartrons) reste premium, avec une valorisation forte mais des rendements serrés, tandis que la rive droite (Bastide) et la périphérie offrent un meilleur couple rendement/plus-value. Le marché étudiant et les relocations parisiennes alimentent une demande continue. Bordeaux est en zone tendue (préavis d'un mois, taxe sur les logements vacants, encadrement de la location meublée touristique) mais sans encadrement des loyers : le bailleur conserve la main sur le loyer, à condition de rester aligné sur un marché redevenu plus sélectif.