Gestion locative à Bordeaux
Guide complet pour gérer vos biens locatifs à Bordeaux. Zone tendue, loyer moyen, quartiers et outils gratuits.
Données indicatives — Mis à jour en avril 2026
14 €/m²
4 200 €/m²
260 000 (800 000 métropole)
Oui
Ce que vous devez savoir pour louer à Bordeaux
Spécificités locales
- Zone tendue (préavis 1 mois, taxe logements vacants)
- Pas d'encadrement des loyers
- Forte attractivité post-LGV (Paris en 2h)
- Marché étudiant important (universités, écoles)
- Hausse des prix ralentie depuis 2023
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Outils gratuits pour les bailleurs à Bordeaux
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Questions fréquentes — Gestion locative à Bordeaux
Bordeaux est-elle en zone tendue ?
Oui, Bordeaux et la plupart des communes de Bordeaux Métropole sont classées en zone tendue. Le préavis du locataire est donc réduit à 1 mois, la taxe sur les logements vacants s'applique, et la location meublée touristique est encadrée (déclaration en mairie obligatoire).
Quel rendement locatif espérer à Bordeaux ?
Le rendement brut moyen à Bordeaux se situe entre 3,5 % et 5,5 %. Le centre historique offre 3-4 % avec une bonne valorisation. Les quartiers en développement (Bastide, rive droite) offrent 5-6 % avec un potentiel de plus-value. La périphérie (Mérignac, Pessac) offre 4-5,5 %.
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