Gestion locative à Montpellier
Guide complet pour gérer vos biens locatifs à Montpellier. Encadrement des loyers, Zone tendue, loyer moyen, quartiers et outils gratuits.
Données indicatives — Mis à jour en avril 2026
15 €/m²
3 800 €/m²
300 000 (500 000 métropole)
Oui
Encadrement des loyers à Montpellier
L'encadrement des loyers est en vigueur à Montpellier depuis le 1er juillet 2022. Il couvre l'ensemble du territoire communal.
Le montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré doivent figurer dans le bail. Utilisez notre modèle de bail gratuit qui inclut automatiquement ces mentions.
Ce que vous devez savoir pour louer à Montpellier
Spécificités locales
- Encadrement des loyers depuis juillet 2022
- Ville la plus attractive de France en croissance démographique
- 70 000+ étudiants → forte demande de petites surfaces
- Climat et cadre de vie attractifs → faible vacance locative
Quartiers populaires pour la location
Tendance des loyers : Hausse soutenue de 3-4 % par an
Outils gratuits pour les bailleurs à Montpellier
Quittance de loyer
Générez une quittance conforme en 2 minutes
Modèle de bail
Bail conforme loi ALUR avec encadrement
Calculateur révision IRL
Calculez la révision annuelle de votre loyer
État des lieux
Modèle conforme avec photos et signatures
Lettre de relance
Modèles de relance en cas d'impayé
Simulateur rentabilité
Calculez le rendement de votre bien à Montpellier
Questions fréquentes — Gestion locative à Montpellier
L'encadrement des loyers est-il strict à Montpellier ?
L'encadrement est en vigueur depuis juillet 2022. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. Un complément de loyer est possible pour les logements présentant des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, vue, prestations de standing). Les loyers de référence sont consultables sur le site de la préfecture de l'Hérault.
Quel est le meilleur quartier pour investir à Montpellier ?
Port Marianne et les quartiers neufs au sud offrent un bon potentiel de valorisation. L'Écusson (centre historique) garantit une demande locative forte mais les prix d'achat sont élevés. Le quartier Hôpitaux-Facultés est idéal pour la location étudiante. Rendement brut moyen : 4 à 6 %.
Gérez vos biens à Montpellier en toute sérénité
Automatisez votre gestion locative avec Gerlok. 2 mois gratuits, sans carte bancaire, sans engagement.