Gestion locative à Marseille
Guide complet pour gérer vos biens locatifs à Marseille. Zone tendue, loyer moyen, quartiers et outils gratuits.
Données indicatives — Mis à jour en avril 2026
14 €/m²
3 400 €/m²
870 000
Oui
Ce que vous devez savoir pour louer à Marseille
Spécificités locales
- Pas d'encadrement des loyers (zone tendue uniquement)
- Forte disparité de prix entre quartiers nord et sud
- Meilleur rendement locatif des grandes métropoles (5-8 %)
- Permis de louer dans certains arrondissements (copropriétés dégradées)
- Forte demande saisonnière (location meublée)
Quartiers populaires pour la location
Tendance des loyers : Hausse soutenue de 4-5 % par an depuis 2020
Outils gratuits pour les bailleurs à Marseille
Quittance de loyer
Générez une quittance conforme en 2 minutes
Modèle de bail
Bail conforme loi ALUR
Calculateur révision IRL
Calculez la révision annuelle de votre loyer
État des lieux
Modèle conforme avec photos et signatures
Lettre de relance
Modèles de relance en cas d'impayé
Simulateur rentabilité
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Questions fréquentes — Gestion locative à Marseille
Marseille est-elle en zone tendue ?
Oui, Marseille est classée zone tendue. Cela implique un préavis locataire réduit à 1 mois (au lieu de 3), la taxe sur les logements vacants, et des obligations renforcées en matière de DPE. En revanche, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Marseille.
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille ?
Marseille offre les meilleurs rendements bruts des grandes métropoles françaises : 5 % à 8 % selon les quartiers. Les arrondissements nord (13e-16e) offrent des rendements élevés (7-10 %) avec un risque locatif plus important. Les quartiers sud (6e-8e) offrent 4-5 % brut avec plus de stabilité.
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