Gestion locative à Marseille

Marseille affiche les meilleurs rendements bruts des grandes métropoles françaises — de 5 à 8 % selon les secteurs — grâce à des prix d'achat encore mesurés (3 400 €/m²) face à des loyers soutenus. C'est un marché de rendement, mais aussi un marché à forte disparité : les écarts de prix et de risque locatif entre les arrondissements nord et les quartiers sud sont parmi les plus marqués de France.

Classée en zone tendue mais sans encadrement des loyers, la ville laisse au bailleur une liberté de fixation du loyer, tout en imposant un préavis locataire d'un mois et la taxe sur les logements vacants. Certains arrondissements appliquent un permis de louer dans les copropriétés dégradées : une vérification préalable s'impose. La demande mêle étudiants, actifs et location meublée saisonnière, ce qui rend le suivi des baux, des états des lieux et des encaissements d'autant plus stratégique pour limiter la vacance dans les secteurs les plus tendus.